住宅步伐空间的新进步

虽然在过去十年中,太阳能光伏(PV)的成本在很大程度上减少,但许多客户仍需要长期,低成本的融资来制造太阳能实惠。租赁,贷款和电力购买协议等融资机制在几年内展开了住宅太阳能装置的初始成本。

在公寓楼的屋顶上的太阳电池板

住宅物业评估清洁能源(R-PACE)为房主提供了另一种解决方案,让他们在一段时间内支付太阳能投资。虽然住宅结构、资金来源和项目管理各不相同,但居住速度使地方政府能够为符合资格的纳税人的住宅提供能源改进(如太阳能)资金,并通过房主长期支付的税收评估收回费用和利息。税收评估是通过房主的房产税账单来征收的,它将在债务的整个期限内一直有效。随着能源改善的好处,住宅PACE付款义务可以转移给后续的业主。因为债务是由基础财产担保的,它可以支持以有吸引力的利率偿还20年或更长时间的债务。

为了实现住宅步伐,州立法必须授权该计划。住宅步伐计划曾在少数州,最符合的加利福尼亚州,[2]但是计划开发在过去几年中经历了监管挑战。从银行和小贷方购买,担保和证券化家庭抵押贷款的政府赞助的实体Fannie Mae和Freddie Mac表示关切的是,住宅步伐对二级抵押贷款市场构成威胁,因为步伐评估可能会使高级留置权优于现有抵押贷款。[3]2010年,联邦住房和财务机构(FHFA),代理机构担任保险柜Fannie Mae.弗雷迪Mac.,定向的Fannie Mae和Freddie Mac停止购买步伐的抵押贷款。[4]

2016年7月,联邦住房管理局(FHA),一个实体与FHFA分开和不同,发布了新的指导,澄清了与FHA提供的抵押贷款产品购买或改制了措施评估的房屋的条件。虽然FHA保险贷款占美国住房贷款市场的比例相对较少,但新的指导通过明确授权采用步伐评估的资格抵押贷款,通过明确授权FHA保险抵押贷款来提高住宅步伐。[5]

虽然FHFA鉴于FHA的PACE指导,美国能源部宣布将提供技术援助“支持有效步伐计划的设计和实施”并发布了更新的草案住宅步伐融资计划的最佳实践指南。有兴趣的政策制定者和官员应留于额外的住宅步伐市场发展。

***

[1] Galen Barbose和Naïmdarghouth,“跟踪Sun IX,”劳伦斯伯克利国家实验室,2016年8月,https://emp.lbl.gov/sites/all/files/tracking_the_sun_ix_report.pdf.

[2]可提供由Posenation编制的住宅步伐计划列表http://www.pacenation.us/residential-pace/

[3] Jeremy Brown,“德克萨斯州的步伐:合同评估融资的未来,保护改进,”全球能源,国际仲裁和环境法“,2013年4月,https://www.utexas.edu/law/centers/energy/wp/wp-content/uploads/centers/energy/property_assessed_clean_energy_texas.pdf.

[4] Corinne Russell和Stefanie Johnson,“关于某些能源改造贷款计划的FHFA声明,”联邦住房财务机构,2010年7月6日,http://www.fhfa.gov/media/publicairs/pages/fhfa-statement-on-ceration-energy-retrofit-loan-programs.aspx.

[5] John J.Marciano III,Gregory W. Lavigne Jr.&Daniel Phillip Sinaiko,“新联邦指导可以解锁住宅步伐市场?我们差不多了!“税收股票电报,2016年7月,http://www.mondaq.com/unitedstates/x/512872/renewables/can+new+federal+guidance XgeLock+ +Sresidential+Pace+Market+were+almost!

本文最初发表在NREL的太阳能技术援助团队(Stat)博客上。阅读原始帖子这里

本文也发布了可再生能源世界